Kalkulator kosztów transakcji
Sprawdź szacunkowe koszty dodatkowe związane z zakupem nieruchomości (podatek PCC, taksa notarialna, opłaty sądowe).
* Przedstawione wyliczenia mają charakter wyłącznie szacunkowy. Taksa notarialna wskazuje kwotę maksymalną dopuszczalną przez ustawę, która zwykle podlega negocjacji. Koszt uwzględnia opłatę sądową (200 zł) za wpis do księgi wieczystej prawa własności.
Transakcje nieruchomościowe należą do największych decyzji finansowych w życiu człowieka i firmy. Błąd prawny przy zakupie działki, mieszkania czy nieruchomości komercyjnej może kosztować dziesiątki tysięcy złotych i lata sporów sądowych. Jako radca prawny w Częstochowie zapewniam pełną obsługę prawną na każdym etapie obrotu nieruchomościami – od analizy stanu prawnego, przez negocjacje i sporządzenie umowy, aż po reprezentację w sporach sądowych.
Jak Zabezpieczam Twoją Transakcję?
Analiza KW
Weryfikacja księgi wieczystej, obciążeń, hipotek i służebności
Due Diligence
Sprawdzenie stanu prawnego, planów zagospodarowania i historii własności
Umowa
Sporządzenie lub opiniowanie umowy przedwstępnej i przyrzeczonej
Negocjacje
Reprezentacja przy stole negocjacyjnym i u notariusza
Ochrona
Wpis do KW, rękojmia za wady, dochodzenie roszczeń
Zakres Usług – Nieruchomości Częstochowa
Umowy Sprzedaży i Przedwstępne
Sporządzanie i opiniowanie umów przedwstępnych oraz przyrzeczonych sprzedaży nieruchomości. Ochrona zadatku i zaliczki, kary umowne, warunki zawieszające.
Umowy Najmu i Dzierżawy
Sporządzanie umów najmu krótko- i długoterminowego, najmu okazjonalnego i instytucjonalnego. Eksmisja najemcy, dochodzenie zaległego czynszu.
Wady Prawne Nieruchomości
Dochodzenie roszczeń z tytułu wad fizycznych i prawnych nieruchomości od dewelopera lub sprzedawcy. Rękojmia, odszkodowanie, obniżenie ceny, odstąpienie od umowy.
Księgi Wieczyste
Wnioski o wpis prawa własności, hipoteki, służebności i innych praw do ksiąg wieczystych. Sprostowanie niezgodności KW z rzeczywistym stanem prawnym.
Zasiedzenie Nieruchomości
Prowadzenie postępowań o stwierdzenie zasiedzenia nieruchomości przed sądem. Analiza przesłanek, przygotowanie wniosku i reprezentacja na rozprawach.
Służebności i Drogi Konieczne
Ustanowienie służebności przesyłu, gruntowej i drogi koniecznej. Zniesienie lub zmiana treści służebności. Spory o dostęp do drogi publicznej.
Zniesienie Współwłasności
Podział nieruchomości między współwłaścicieli – ugodowo lub sądownie. Rozliczenie nakładów, pożytków i dopłat. Dział spadku obejmującego nieruchomości.
Spory Sąsiedzkie
Naruszenie granic, immisje, ochrona posiadania, roszczenia negatoryjne. Reprezentacja w sporach o miedzę, dostęp do nieruchomości i zakłócenie korzystania.
Checklista Prawna Przed Zakupem Nieruchomości
⚠️ Pominięcie któregokolwiek z powyższych punktów może skutkować poważnymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Kancelaria przeprowadza pełny audyt prawny nieruchomości przed transakcją.
Najczęściej Zadawane Pytania
Czy potrzebuję radcy prawnego do zakupu nieruchomości skoro jest notariusz?
Notariusz sporządza akt notarialny i odpowiada za jego prawidłowość formalną, ale nie doradza żadnej ze stron i nie weryfikuje kompleksowo ryzyk prawnych transakcji. Radca prawny działa wyłącznie w Twoim interesie – analizuje historię nieruchomości, negocjuje warunki umowy, identyfikuje ukryte obciążenia i chroni Cię przed niekorzystnymi zapisami.
Co to są wady prawne nieruchomości i kiedy mogę dochodzić odszkodowania?
Wada prawna to sytuacja, gdy sprzedawca nie był uprawniony do sprzedaży (np. nieruchomość obciążona hipoteką, służebnością lub prawem osoby trzeciej, o którym nie poinformował). W takiej sytuacji przysługuje Ci rękojmia – możesz odstąpić od umowy, żądać obniżenia ceny lub odszkodowania. Termin na dochodzenie roszczeń z rękojmi wynosi 5 lat.
Jak długo trwa zasiedzenie nieruchomości?
Zasiedzenie następuje po 20 latach nieprzerwanego posiadania samoistnego w dobrej wierze lub po 30 latach w złej wierze. Po spełnieniu tych warunków można złożyć wniosek do sądu o stwierdzenie zasiedzenia. Czas trwania postępowania sądowego wynosi zwykle od 6 miesięcy do 2 lat.
Co zrobić, gdy deweloper nie wydaje lokalu w terminie lub wydał z wadami?
Przysługuje Ci prawo do kary umownej za opóźnienie (jeśli była zastrzeżona), odszkodowania na zasadach ogólnych, a przy wadach – rękojmia dewelopera przez 5 lat. W przypadku poważnych wad możliwe jest też odstąpienie od umowy deweloperskiej. Ważne: roszczenia z rękojmi należy zgłosić w ciągu roku od zauważenia wady.
Czy mogę eksmitować najemcę, który nie płaci czynszu?
Tak, ale procedura zależy od rodzaju umowy. Przy umowie najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego proces jest znacznie szybszy – możliwe jest eksmisja bez wyroku sądowego po spełnieniu warunków umowy. Przy zwykłej umowie najmu konieczne jest postępowanie sądowe. Warto zadbać o właściwy rodzaj umowy już na etapie jej zawierania.
Planujesz Transakcję Nieruchomością?
Nie ryzykuj – jeden błąd prawny może kosztować więcej niż cała obsługa kancelarii. Skontaktuj się z radcą prawnym Michałem Budzikiurem w Częstochowie. Pierwsza konsultacja jest bezpłatna.